Xem mã nguồn của Thuê dài hạn

[[Tập tin:New Zone Gallery building is for lease in Eugene, Oregon.jpg|300px|nhỏ|phải|Một bất động sản cho thuê dài hạn]]
[[Tập tin:Renting a House - Leasing a Property.jpg|300px|nhỏ|phải|Cho thuê bất động sản nhà ở]]
'''Thuê dài hạn'''<ref>[https://vnexpress.net/phan-biet-cach-dung-cac-tu-hire-rent-va-lease-3573626.html Phân biệt cách dùng các từ hire, rent và lease]</ref> (''lease'') hay '''nhượng thuê''' là một sự sắp xếp mang tính [[Hợp đồng|khế ước]] yêu cầu người sử dụng (được gọi là ''bên thuê'' - ''lessee'') phải chi trả cho [[chủ sở hữu]] (được gọi là ''[[bên cho thuê]]'' - ''lessor'') để đổi lấy quyền sử dụng một [[tài sản]].<ref>Stickney and Weil 2007 p. 791 (Glossary of Financial Accounting: An Intro. to Concepts, Methods, and Use 12e).</ref> [[Bất động sản]], [[tòa nhà]], công trình xây dựng và [[phương tiện cơ giới]] là những loại tài sản phổ biến thường xuyên được cho thuê dài hạn. Hệ thống trang thiết bị công nghiệp hoặc máy móc vận hành doanh nghiệp cũng có thể được khai thác theo hình thức này. Về bản chất, một thỏa thuận cho thuê là một khế ước dân sự và thương mại giữa hai [[Bên (luật học)|bên]]: bên cho thuê và bên thuê. Bên cho thuê là [[Sở hữu|chủ sở hữu hợp pháp]] của tài sản, trong khi bên đi thuê có được quyền sử dụng tài sản đó để phản hồi lại bằng các khoản thanh toán tiền thuê định kỳ thường xuyên.<ref>{{Cite web|url=http://www.accaglobal.com/sg/en/student/acca-qual-student-journey/qual-resource/acca-qualification/f7/technical-articles/accounting-for-leases.html|title=Accounting for leases {{!}} F7 Financial Reporting {{!}} ACCA Qualification {{!}} Students {{!}} ACCA Global|website=www.accaglobal.com|language=en-SG|access-date=2017-12-12}}</ref> Bên thuê đồng thời cũng cam kết chấp thuận tuân thủ hàng loạt điều kiện điều tiết hành chính nghiêm ngặt liên quan đến phương thức khai thác tài sản hoặc trang thiết bị của họ. Chẵng hạn như một cá nhân khi tiến hành thuê một chiếc xe ô tô có thể phải chấp thuận điều khoản ràng buộc rằng phương tiện này chỉ được lạm dụng phục vụ cho các nhu cầu cá nhân thường nhật. Thuật ngữ ''thỏa thuận thuê tài sản'' (''rental agreement'') có thể được dùng để chỉ về hai hình thái khế ước cho thuê:
* Một hợp đồng cho thuê mà trong đó đối tượng tài sản là một [[Động sản|tài sản hữu hình]] (''Tangible property'').<ref>34 Am. Jur. 2d Federal Taxation ¶ 16762 Section 467 rental agreements defined: "A rental agreement includes any written or oral agreement that provides for the use of tangible property and is treated as a lease for federal income tax purposes."</ref> Tại kịch bản này, người sử dụng sẽ tiến hành ''[[thuê]]'' tài sản (ví dụ: đất đai hoặc hàng hóa) được ''phân phối cho thuê'' (''let out hoặc rented out'') bởi chính chủ sở hữu (động từ to lease bộc lộ ý nghĩa ít chính xác hơn vì nó có thể ám chỉ cho cả hai hành vi cho thuê hoặc đi thuê).<ref>It is possible to rent in such a way many things such as domestic animals, electrical appliances, handbags and jewelry.[https://www.theguardian.com/money/2009/jan/04/renting-luxury-goods "If you want it, rent it ... from a 'must have' handbag to an Aston Martin"], ''[[The Observer]]'', 2009-01-04. Retrieved on 9 September 2009.</ref> Ngược lại, các ví dụ điển hình của một khế ước cho thuê hướng tới đối tượng là [[tài sản vô hình]] bao hàm việc chuyển giao quyền sử dụng một phần mềm máy tính (tương tự như một [[giấy phép cấp quyền]] [[license]], nhưng tích hợp các điều khoản điều tiết biệt lập), hoặc quyền khai thác một [[Tần số vô tuyến]] (chẳng hạn như một hợp đồng ký kết với một [[Nhà mạng di động]]).
* Một thỏa thuận cho thuê định kỳ thường kỳ (phổ biến nhất là hình thức cho thuê gia hạn theo từng tháng - month-to-month lease) trên bình diện quốc tế và tại một số phân khu địa lý thuộc lãnh thổ [[Hoa Kỳ]].<ref>{{Cite web|url=http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/before-rent.shtml|title=California Tenants|website=Department of Consumer Affairs, State of California|language=en|access-date=2017-12-12|archive-date=2017-12-12|archive-url=https://web.archive.org/web/20171212193546/http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/before-rent.shtml|url-status=dead}}</ref>

==Tổng quan==
[[Tập tin:Pacific Real Estate Services For Lease Sign.jpg|300px|nhỏ|phải|Một quảng cáo cho thuê dài hạn]]
[[Tập tin:For Lease Sign on Willamette Street in Eugene, Oregon.jpg|300px|nhỏ|phải|Quảng cáo cho thuê dài hạn]]
Hình thái biểu hiện phổ biến nhất của khế ước cho thuê bất động sản chính là các văn bản thỏa thuận thuê nhà ở dân dụng được ký kết giữa chủ nhà và người thuê.<ref>{{cite book
 | last1 = O'Sullivan
 | first1 = Arthur
 | author-link = Arthur O'Sullivan (economist)
 | first2 = Steven M. | last2 = Sheffrin | author-link2=Steven M. Sheffrin
 | title = Economics: Principles in Action
 | url = https://archive.org/details/economicsprincip00osul
 | url-access = limited
 | publisher = Pearson Prentice Hall
 | year = 2003
 | location = Upper Saddle River, New Jersey
 | page = [https://archive.org/details/economicsprincip00osul/page/n539 523]
 | isbn = 0-13-063085-3}}</ref> Người thuê nhà theo hợp đồng gốc hoàn toàn không sở hữu bất kỳ quyền hạn pháp lý nào được phép phê duyệt cấp một hợp đồng cho thuê lại có thời hạn kéo dài vượt ngưỡng chỉ giới mốc ngày đáo hạn chính thức của chính bản thân hợp đồng thuê gốc.<ref>{{cite web |url=http://www.bizoptions.com/glossary/h.asp |title=Real Estate Glossary Business Dictionary Definition Head Lease |publisher=bizoptions.com |access-date=5 August 2010 |url-status=dead |archive-url=https://web.archive.org/web/20100303041541/http://www.bizoptions.com/glossary/h.asp |archive-date=3 March 2010 }}</ref> Công cụ pháp lý này cung ứng cho người thuê nhà một năng lực cam kết chiếm lĩnh vẹn toàn một mảnh đất bất động sản trước khi bất kỳ một đối tượng khách mua tiềm năng nào khác có cơ hội tiếp cận khai thác.<ref>[http://www.lawjournalnewsletters.com/sites/lawjournalnewsletters/2006/12/28/drafting-a-better-and-more-effective-right-of-first-refusal/ "Drafting a Better and More Effective Right of First Refusal"] {{Webarchive|url=https://web.archive.org/web/20191204101235/http://www.lawjournalnewsletters.com/sites/lawjournalnewsletters/2006/12/28/drafting-a-better-and-more-effective-right-of-first-refusal/ |date=2019-12-04 }} (December 2006).  ''LawJournalNewsletters.com''.  Retrieved 12 January 2020.</ref><ref>Chen, James (9 April 2019).  [https://www.investopedia.com/terms/r/rightoffirstrefusal.asp "Right Of First Refusal Definition."]  [[Investopedia]].  Retrieved 12 January 2020.</ref> Trong giai đoạn gần đây, chính quyền [[Thành phố New York]] đã ban hành hàng loạt các điều khoản giới hạn thắt chặt và các quy định hạn chế nghiêm ngặt nhắm trực diện vào phân khúc kỳ hạn của hợp đồng cho thuê tài sản. Một điều khoản giới hạn đặc biệt nhức nhối quy định rõ rệt cơ chế: toàn bộ hệ thống các đơn vị căn hộ cư trú tuyệt đối không được phép cho thuê với một khung thời gian ngắn mịn dưới hai tuần lễ, và bất kỳ đơn vị căn hộ nào được cho thuê với thời hạn ngắn dưới 90 ngày sẽ bị nghiêm cấm tuyệt đối không được phép cho phép khách vãng lai lưu trú hoặc vật nuôi xuất hiện bên trong không gian nội khu.<ref>{{Cite web |title=When Can Condo and Co-op Boards Fine the Owners and Residents? |url=https://www.law.com/newyorklawjournal/sites/newyorklawjournal/2018/01/30/when-can-condo-and-co-op-boards-fine-the-owners-and-residents/ |website=New York Law Journal}}</ref> 

Đồng điệu hoàn toàn với hệ thống các nội dung phân tích nêu trên, một văn bản thỏa thuận cho thuê dài hạn thông thường sẽ tích hợp sâu sắc hàng loạt các nghĩa vụ tài chính cốt lõi tối quan trọng khác.<ref>[https://www.score.org/utah/resource/eguide/what-include-your-retail-lease-agreement-utah Critical Financial Obligations]</ref> Hàng loạt các biến cố sự kiện gia tăng phụ trợ khác bao gồm làn sóng bạo loạn vũ trang bùng nổ, sự cố va chạm máy bay rơi, thảm họa cháy nổ phát nổ, thiên tai mưa đá, hiện tượng các vật thể từ trên cao rơi trúng công trình, thảm họa [[phun trào núi lửa]], áp lực tích tụ từ [[bão tuyết]], [[mưa tuyết]] đan xen, và khối lượng thâm dụng đè nặng từ các khối băng đá lớn cũng hoàn toàn sở hữu năng lực được tích hợp che chở bảo bẩy tài chính vẹn toàn bên trong cấu trúc của bản hợp đồng.<ref>{{cite book | last = Wiening | first = Eric | author2 = George Rejda | author3 = Constance Luthardt | author4 = Cheryl Ferguson | title = Personal Insurance | url = https://archive.org/details/personalinsuranc00wien | edition = 1st | year = 2002 | publisher = American Institute for Chartered Property Casualty Underwriters/Insurance Institute of America | location = [[Malvern, Pennsylvania]] | isbn = 0-89463-108-X | url-access = registration }}</ref> Đặc trưng quy hoạch này đồng nghĩa với việc họ không chỉ đơn thuần đang đi thuê tài sản bất động sản, mà thực tế đang vận hành song hành đồng thời cả hai hành động cho thuê và đi thuê tài sản trong một tọa độ thời gian.<ref name="RoarkRoark2013">{{cite book|author1=William E. (Bill) Roark|author2=William R. (Ryan) Roark|title=Concise Encyclopedia of Real Estate Business Terms|url=https://books.google.com/books?id=pvO7d6onbCcC&pg=PT200|date=4 July 2013|publisher=Routledge|isbn=978-1-136-42023-8|pages=200–}}</ref> 

Hoạt động cho thuê lại đối với phân khúc [[Nhà ở xã hội]] nhìn chung là hành vi hoàn toàn phạm pháp, bất luận định mức biểu giá tiền thuê áp đặt lên vai của đối tượng khách thuê lại là bao nhiêu; bên trong cấu trúc hành chính thường nhật của nước Anh, hành vi sai phạm đặc thù này được chính quyền lập hồ sơ phân loại vào danh mục tội danh gian lận nhà ở cấp quốc gia.<ref>[https://news.bbc.co.uk/panorama/hi/front_page/newsid_9474000/9474045.stm Tracking down England's council house sublet cheats], ''[[Panorama (chương trình truyền hình)|Panorama]]'', BBC, 4 May 2011</ref> Tại địa bàn [[thành phố New York]], hoạt động cho thuê lại đối với hệ thống các hợp tác xã nhà ở thuộc [[Chương trình nhà ở Mitchell–Lama|Chương trình Mitchell-Lama]] bị luật pháp nghiêm cấm tuyệt đối; toàn bộ lực lượng cư dân sinh sống tại các căn hộ [[Mitchell-Lama]] bắt buộc phải chứng minh và duy trì đây là không gian cư trú chính thức thường trực của mình nếu không muốn bị tước đoạt tống khứ ra khỏi hợp tác xã.<ref>{{Cite web |url=https://www1.nyc.gov/assets/hpd/downloads/pdf/renters-mitchell-lama/mitchell-lama-rules.pdf#page=8 |title=Mitchell-Lama rules |access-date=15 July 2019 |archive-date=8 August 2019 |archive-url=https://web.archive.org/web/20190808130138/https://www1.nyc.gov/assets/hpd/downloads/pdf/renters-mitchell-lama/mitchell-lama-rules.pdf#page=8 |url-status=dead }}</ref> Khái niệm cho thuê tài chính cũng được xã hội lạm dụng rộng khắp như một công cụ đắc lực phục vụ cho các chiến lược cấu trúc tài chính doanh nghiệp nhằm mục đích thâu tóm, tiếp cận vạn năng tới hệ thống trang thiết bị kỹ thuật phục vụ mục đích vận hành kinh doanh và thu mua tài sản cố định dài hạn.<ref name="ELFA">{{cite web |url=https://www.elfaonline.org/About/?fa=overview |title=Industry Overview |publisher=Equipment Leasing and Finance Association |access-date=21 September 2014}}</ref> Nguồn vốn tài trợ cho các khế ước cho thuê tài chính trang thiết bị máy móc nhìn chung sẽ được các bên chủ động thu xếp tiếp cận thông qua mạng lưới các định chế [[Ngân hàng thương mại]], hệ thống các công ty tài chính trực thuộc của các tập đoàn sản xuất (''captives'') đan xen với các doanh nghiệp cho thuê tài chính độc lập vận hành ngoài thị trường.<ref>{{cite web |url= https://www.elfaonline.org/news/IndNews/news_report.cfm?id=21488 |title= Industry News: Around the Industry |access-date= 21 September 2014 |url-status= dead |archive-url= https://web.archive.org/web/20141013163443/https://www.elfaonline.org/news/IndNews/news_report.cfm?id=21488 |archive-date= 13 October 2014 |df= dmy-all }}</ref><ref>{{cite web |url=http://www.elfaonline.org/Research/IMAGES/SEFAInfographicFINAL.png |title=Equipment Financing on the Rise |access-date=21 September 2014 |url-status=dead |archive-url=https://web.archive.org/web/20141013163531/http://www.elfaonline.org/Research/IMAGES/SEFAInfographicFINAL.png |archive-date=13 October 2014  }}</ref>
== Xem thêm ==
* [[Cho thuê tài chính]]
* [[Thuê vận hành]]
* [[Quyền thuê đất]]
* [[Thuê mướn]]
* [[Bất động sản]]

==Chú thích==
{{Tham khảo|cột=1}}
==Liên kết ngoài==
*[https://www.tatacapital.com/blog/loan-for-home/what-is-leasehold-property-know-everything-about-leasehold-property/ Leasehold property] 
* [http://www.svtuition.org/2012/08/journal-entries-of-lease.html Lease Journal Entries]
[[Thể loại:Cho thuê]]