Dãy cửa hàng

Một dãy cửa hàng ở Mỹ

Một dãy cửa hàng ở Anh

Dãy cửa hàng (Strip mall) hay Dãy siêu thị (Strip plaza hay shopping plaza) hay Làng mua sắm (Shopping village) hay là Dãy trung tâm mua sắm (strip center) là một loại hình trung tâm thương mại (shopping center) phổ biến ở Bắc Mỹ và Úc, nơi một loạt cửa hàng được bố trí sắp xếp theo một dãy hàng ngang chạy dọc song hành với một lối đi bộ (footpath) ở mặt tiền cửa hàng phía trước. Các dãy cửa hàng thường được phát triển như một đơn vị thống nhất và có các bãi đỗ xe lớn ở mặt tiền. Nhiều trong số chúng hướng mặt ra các đường giao thông huyết mạch (arterials) chính và có xu hướng tự khép kín, với ít kết nối dành cho người đi bộ đến các khu dân cư lân cận. Các dãy cửa hàng nhỏ hơn có thể được gọi là mini-malls, trong khi những dãy lớn hơn có thể được gọi là Trung tâm bán lẻ (power centers) hoặc trung tâm hộp quà (big box centers). Vào năm 2013, tờ The New York Times đưa tin rằng Hoa Kỳ có 65.840 dãy cửa hàng. Các dãy cửa hàng và công viên bán lẻ thường có quy mô dao động từ 5.000m2 đến hơn 100.000m2. Trong hệ thống phân loại trung tâm mua sắm của Hội đồng Trung tâm Mua sắm Quốc tế (ICSC), các dãy cửa hàng ở Hoa Kỳ và Canada có thể đúng với với định nghĩa của một Trung tâm mua sắm khu dân cư (Neighborhood shopping center) với khoảng từ 30.000 đến 125.000sqm Trung tâm hộp quà có thể đạt 2.3m2.

Tình hình

Vào năm 2020, tờ The Wall Street Journal viết rằng ở Hoa Kỳ, bất chấp tình trạng suy thoái bán lẻ (retail apocalypse) liên tục bắt đầu vào khoảng năm 2010, các khoản đầu tư và số lượng du khách đến các dãy cửa hàng vẫn đang gia tăng. Tính đến năm 2024, số lượng dãy cửa hàng ở Hoa Kỳ đã tăng lên hơn 68.000. Tại Vương quốc Liên hiệp Anh và Ireland, các trung tâm mua sắm như vậy được gọi là công viên bán lẻ (retail parks) hoặc cửa hàng bán lẻ (retail outlets). Chúng thường nằm ở ngoại ô các thị trấn và thành phố, và đóng vai trò như một giải pháp thay thế cho tuyến phố chính ở Vương quốc Anh hoặc tuyến phố chính ở Ireland. Các công viên bán lẻ đã trở nên phổ biến do việc sử dụng ô tô rộng rãi và khả năng đỗ xe gần các cửa hàng trái ngược với việc đỗ xe bị hạn chế trên các tuyến phố chính, nhiều trong số đó đã được quy hoạch tại khu phố đi bộ dành riêng cho người đi bộ. Tại Úc, thuật ngữ "dãy cửa hàng" (strip shops) hoặc "trung tâm mua sắm" (shopping centre) mô tả một dãy cửa hàng (Shopping parade) với các cửa hàng riêng lẻ dọc theo các đường phố chính của một thành phố hoặc khu vực ngoại ô, những nơi không bị lùi lại so với vỉa hè (lối đi bộ) và không có bãi đỗ xe chuyên dụng.

Lịch sử

Tổ hợp Park and Shop ở Cleveland Park, Washington, D.C. mở cửa vào năm 1930, được đóng vai trò mỏ neo bởi một siêu thị Piggly Wiggly. Nó được xây dựng theo hình chữ L với không gian đỗ xe chuyên dụng dành cho người mua sắm ở phía trước, một điều mới mẻ vào thời điểm đó. Trung tâm này vẫn tồn tại tính đến năm 2020, được đóng vai trò mỏ neo bởi một cửa hàng Target và có diện tích 50.400 foot vuông (4.680 m²). Loại hình nhỏ hơn là Mini-mall/strip plaza phổ biến hơn và thường nằm ở giao lộ của các đường phố chính trong khu dân cư; nó phục vụ một khu dân cư nhỏ. Loại hình dãy cửa hàng hoặc plaza này được tìm thấy ở gần như mọi thành phố hoặc thị trấn ở Hoa Kỳ và Canada; nó định hướng dịch vụ và có thể chứa một cửa hàng tạp hóa, tiệm làm tóc, tiệm giặt khô, tiệm giặt xu (laundromat), nhà hàng nhỏ, cửa hàng giảm giá, cửa hàng bách hóa tổng hợp, và các cửa hàng chuyên doanh tương tự như cửa hàng tổng hợp, cửa hàng đồ chơi, cửa hàng thú cưng, cửa hàng trang sức, cửa hàng nệm, cửa hàng tiện lợi, cửa hàng đồ cũ, hoặc tiệm cầm đồ.

Dãy cửa hàng tại Glen Burnie

Trong quá khứ, các hiệu thuốc thường nằm cạnh các cửa hàng tạp hóa, nhưng hiện nay thường đứng độc lập hoặc nằm bên trong cửa hàng mỏ neo (như Walmart, Target) hoặc cửa hàng tạp hóa. Trạm xăng, ngân hàng bán lẻ, và các doanh nghiệp khác cũng có thể có các tòa nhà đứng độc lập của riêng họ trong bãi đỗ xe của dãy cửa hàng. Dãy cửa hàng mini (Mini-mall) ở Los Angeles được xem là hậu duệ của các khu chợ công cộng lái xe vào với nhiều gian hàng độc lập xuất hiện trong khu vực vào những năm 1920. Cuộc khủng hoảng dầu mỏ năm 1973 đã làm phá sản nhiều trạm xăng, giải phóng các lô đất góc phố để tái phát triển. Các nhà phát triển La Mancha đã xây dựng mini-mall kiểu hiện đại đầu tiên – một vài cửa hàng có bãi đỗ xe ở phía trước – tại Panorama City, Los Angeles vào năm 1973, với hơn 600 khu tiếp nối sau đó trong khu vực đô thị. Sự gia tăng của các mini-mall từ thời điểm đó cho đến những năm 1980 đã dẫn đến một sắc lệnh chống mini-mall vào năm 1988 ở Los Angeles.

Tại Việt Nam, dãy cửa hàng bán lẻ, dãy phố thương mại, tổ hợp cửa hàng dịch vụ mặt đường hay ki-ốt liền kề là hệ thống các dãy cửa hàng tại Việt Nam dịch chuyển từ tiến trình đô thị hóa, sự cạnh tranh giữa các mô hình bán lẻ truyền thống và hiện đại, đan xen với xu hướng phát triển các khu đô thị phức hợp (townships). Sự xuất hiện của các dải shophouse đầy sắc màu được quy hoạch đồng bộ giúp thay thế dần các khu chợ tự phát và nhà mặt phố thô sơ, kiến tạo nên các chuẩn mực cảnh quan thương mại, thu hút các chuỗi bán lẻ quốc tế, cũng như các đại dự án khu đô thị mới do Vingroup, Novaland, Sun Group đầu tư tạo cơn sốt các tuyến phố thương mại sầm uất tích hợp bãi đỗ xe chung hoạt động náo nhiệt. Trong thực tế vận hành tại các trung tâm dân cư như khu vực Phú Mỹ Hưng (Thành phố Hồ Chí Minh) hay các khu đô thị mới tại Hà Nội, công tác quy hoạch và quản trị hệ thống dãy cửa hàng đang bộc lộ những bước dịch chuyển biến động. Để tối đa hóa giá trị thương mại, các tập đoàn bất động sản lớn đang rầm rộ triển khai xây dựng các công trình như tổ hợp nhà phố thương mại tại các đại đô thị Vinhomes Grand Park hay Aqua City, nơi các dãy cửa hàng được thiết kế đồng bộ với vỉa hè rộng, mặt tiền lớn và bãi đỗ xe nội khu, thu hút hàng loạt các "cửa hàng mỏ neo" (anchor stores) như siêu thị WinMart, các chuỗi cà phê Highlands, Trung Nguyên, Phúc Long.

Hình ảnh

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•